Permis sans architecte · Véranda
Permis pour une véranda : jusqu’à 40 m², sans architecte
Une véranda est dispensée de permis en Wallonie si elle est unique, accolée à l’arrière de l’habitation, à 2 m au moins de la limite mitoyenne, de 40 m² au plus, sans étage, de structure légère et majoritairement vitrée, avec 3 m sous corniche et 5 m au faîte au maximum.
Dans une maison mitoyenne, la condition des 2 m est rarement tenable : la véranda demande alors un permis d’impact limité, que vous pouvez introduire sans architecte tant qu’elle ne dépasse pas 40 m². Pour ce type de projet, la commune demande en plus des vues au 1/100 ou au 1/50 : plan, élévations, coupe cotée et matériaux. Au-delà de 40 m², l’architecte est obligatoire.
Pas de permis si tout est respecté
- Une seule véranda par propriété, et pas d’autre volume secondaire
- Contiguë à l’habitation, à l’arrière
- À 2,00 m au moins de la limite mitoyenne
- Superficie de 40 m² au maximum, sans étage
- Hauteur : 3,00 m sous corniche, 5,00 m au faîte, 3,20 m à l’acrotère
- Structure légère, parois majoritairement en verre ou en polycarbonate
Sinon
Jusqu’à 40 m² : permis d’impact limité, sans architecte — c’est le dossier que nous préparons. Au-delà de 40 m² : permis avec architecte.
Ces seuils sont ceux de la nomenclature de l’article R.IV.1-1 du Code wallon du développement territorial. Ils ne valent pas pour un bien classé ou situé dans une zone de protection, et un permis d’urbanisation ou un guide communal peut être plus strict : en cas de doute, interrogez le service urbanisme de votre commune.
Ce que contient le Dossier complet
- Tout le contenu de l’offre Plans
- Contexte urbanistique : vue aérienne et parcelles voisines
- Vues du projet : plan, élévations et coupe schématiques cotés
- Notice descriptive des travaux
- Aide au remplissage du formulaire de demande de permis
- Gabarit de reportage photographique avec repérage des prises de vue
- Guide de dépôt pas à pas à votre commune
- Corrections gratuites pendant 30 jours
Dès 49 € · paiement unique · PDF immédiat
Questions fréquentes
Ma véranda touche le mur mitoyen. Est-ce possible ?
Oui, mais pas sans permis : le recul de 2 m est une condition de la dispense. Avec un permis d’impact limité, l’implantation en mitoyenneté peut être acceptée ; la commune consulte en général le voisin concerné.
Faut-il une étude PEB pour une véranda ?
Une véranda non chauffée, séparée de la maison par une porte ou une baie, n’est en général pas soumise aux exigences PEB. Si elle est chauffée ou ouverte sur le séjour, des exigences d’isolation s’appliquent : renseignez-vous auprès de votre commune, le formulaire comporte un cadre à ce sujet.
Le plan cadastral suffit-il pour mesurer les distances aux limites ?
Pour le dossier, oui : c’est la base que les communes conseillent elles-mêmes. Mais le plan cadastral est un document fiscal, dont les limites peuvent s’écarter de quelques décimètres de la réalité. Si votre projet est à quelques centimètres d’un recul obligatoire, gardez une marge ou faites borner par un géomètre-expert.